礁溪溫泉宅  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 台中透天別墅礁溪昭曲川悠森活度假溫泉宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：27.06 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭曲川
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：42.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.65 坪
附屬建物面積：4.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：先到先停，平面/機械皆有
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5526 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於礁溪市區忠孝路，鄰近湯圍溝公園及轉運站，生活機能便利。 2. 社區單純：社區總戶數僅 30 戶，一層 4 戶，住戶背景單純，隱私性與安靜度高。 3. 空間寬敞：總坪數達 42.5 坪，對於兩房格局而言，公共區域與室內坪效較佳，適合養老或度假使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊存疑：物件名稱誤植「台中透天別墅」，但實際地址為宜蘭礁溪且型態為華廈，顯示資料混亂或仲介專業度不足。 2. 衛浴配置不足：一戶 2 房 1 廳 1 衛的格局，若長期居住或家人同住，盥洗動線可能較擁擠。 3. 屋齡與維護費：屋齡 16 年非新成屋，需留意管線與耐震狀況；每月管理費 5,526 元對於兩房來說偏高。
機會 (Opportunities)	1. 市場定位：礁溪具備養老與觀光屬性，若規劃為長期自住或退休居所，居住品質與環境優勢明顯。 2. 社區參與：小社區住戶少，較易達成共識，有利於未來設施修繕或環境改善。 3. 改造潛力：透過室內裝修翻新，可提升居住現代感與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 資訊正確性風險：標題與實際資料嚴重不符，可能隱藏其他未披露問題，增加購屋風險。 2. 流通性風險：老舊華廈且為兩房一衛格局，在未來轉手市場上可能不如三房或新成屋流通。 3. 單價水準：單價 27.06 萬/坪對於 16 年舊屋而言，需確認是否已高於同區塊老屋行情，避免購入後資產折損。

2. 物件評論

此物件位於宜蘭礁溪核心區，生活機能優越且社區氛圍單純，對於尋求養老、渡假或長期自住的家庭而言，具備相當的吸引力。42.5 坪的空間配置寬敞，能維持良好的生活品質。然而，購屋者需高度注意「標題與實際資料不符」的嚴重疑慮，這反映出資料來源可能未經仔細核對，建議先確認建物實際型態與產權狀態。此外，單衛兩房的配置與相對較高的管理費，需納入長期持有成本的考量。

購買建議：值得關注，但需謹慎確認細節後再決定。

此物件適合將生活重心放在宜蘭，且能接受老屋設施與格局限制的買方。若您計畫長期自住或作為退休備案，其地理位置與社區環境是強力加分項；但若考量投資轉手或對資訊精準度要求極高，則建議先釐清標題誤植原因並與仲介充分溝通，確認單價與同區物件之合理性後，再行評估購買價值。